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Come acquistare sanitari e rubinetteria con Iva agevolata

In caso di costruzione di abitazioni o di ristrutturazioni, sono previste agevolazioni  fiscali che consistono all’applicabilità di aliquote Iva agevolate. La Normativa N. 127 prevede l’applicazione di aliquote Iva agevolate (10%) solo per Interventi di Restauro e Risanamento, di Ristrutturazione Edilizia e per i soli “Beni Finiti”, escludendo sia le materie prime che i semilavorati utilizzati. Premesso che l’intervento di recupero deve configurarsi tassativamente come Restauro o Ristrutturazione, la vendita con aliquota iva agevolata al 10% è possibile unicamente per i Beni Finiti, cioè quei materiali che anche successivamente non perdono la loro individualità nel tempo, come per esempio:

•    Sanitari Bagno

•    Vasche da incasso o Idromassaggio

•    Box doccia

•    Rubinetterie

•    Minuterie Idrauliche

•    Elementi di termosifoni 

•    Scaldasalviette

Pertanto, a prescindere dalla tipologia di intervento, sono a priori Escluse da ogni agevolazione al momento della vendita, le materie prime e semilavorate come ad esempio:

•    Mobili da bagno

•    Accessori da bagno

•    Ceramiche

•    Piastrelle

•    Rivestimenti Ceramici

•    Maioliche

Scarica Guida dell'Agenzia delle Entrate (PDF) ( Novembre 2011)

Responsabilità del Venditore e del Consumatore

Chi commercializza ed effettua la cessione, secondo il Ministero delle finanze, deve assicurarsi in concreto che sussistano i presupposti per l’applicazione dell’IVA ridotta da parte dell’acquirente circa la sussistenza dei requisiti per la concessione del beneficio fiscale applicabile. L’applicazione delle aliquote ridotte è subordinata al rilascio da parte dell’acquirente e sotto la sua responsabilità,  di una dichiarazione circa l’utilizzazione dei beni acquistati per uno degli interventi agevolati (Restauro, Risanamento, Ristrutturazione) accompagnata da copia del Titolo Abilitativo (Permesso di Costruire o DIA), in modo da poter effettuare i necessari riscontri tra quanto dichiarato dal cliente e l’effettivo impiego dei beni acquistati.

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Va inoltre sottolineato che l’acquirente nel caso in cui venga meno la destinazione agevolata, è tenuto a comunicare tale variazione al venditore (in questo caso Jo-Bagno.it della DEA STUDIO di Daniele De Antonis)  affinché questo possa emettere nota di addebito ai fini del pagamento della maggiore imposta dovuta.

Documentazione da produrre per RESTAURO, RISANAMENTO E RISTRUTTURAZIONE

•    Copia della concessione edilizia

•    Copia dell'atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

•    Fotocopia di un documento d’identità

•    Fotocopia del codice fiscale

•    DIA (Denuncia Inizio Attività) intestata all''acquirente

•    Autocertificazione IVA 10% 

(Scarica Autocertificazione da inviare via FAx o tramite Raccomendata A/R)

Aliquota agevolata su Prestazioni di Servizi

La manovra finanziaria ha prorogato l’applicabilità dell’aliquota IVA ridotta al 10% sulle Prestazioni di Servizi relative ad interventi di Manutenzione Ordinaria e Straordinaria effettuati su edifici a prevalente destinazione abitativa privata. Per Manutenzione Ordinaria si intende: Sostituzione Sanitari, Piastrellatura bagni, Riparazione impianti

Per Manutenzione Ordinaria:

Nuova realizzazione di servizi igienico-sanitari senza alterazione delle superfici, Rifacimento integrale impianti di riscaldamento, Sostituzione di infissi esterni.

•    Sostituzione sanitari

•    Piastrellatura bagni

•    Riparazione impianti 

Per Manutenzione Straordinaria 

•    Nuova realizzazione di servizi igienico-sanitari senza alterazione delle superfici

•    Rifacimento integrale impianti di riscaldamento

•    Sostituzione di infissi esterni

L’aliquota è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali purche’ questi non costituiscano una parte significativa del valore complessivo della prestazione.

Sui beni “significativi” l’aliquota del 10% si applica solo fino alla concorrenza della differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi:

•    Sanitari

•    Rubinetterie

•    Caldaie

•    Impianti di sicurezza

 

Esempio:

Costo Totale intervento: 10.000 Euro di cui :

- Mano d’opera: 4.000 Euro

- Costo beni Significativi (Rubinetterie e Sanitari): 6.000 Euro

Sul costo dei beni significativi, l’IVA al 10% si applica solo su 4.000 Euro, cioè sulla differenza tra l’importo complessivo dell’intervento e quello dei beni significativi 

(10.000 – 6.000 = 4.000 Euro).

Sul valore residuo dei beni (2.000 Euro) si applica l’IVA  ordinaria del 21%.  

Documentazione da produrre per MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA PER IL RECUPERO EDILIZIO DI FABBRICATI A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA PRIVATA 

 

•    Copia della concessione edilizia

•    Copia dell'atto preliminare (in caso di costruzione per conto terzi)

•    Fotocopia di un documento d’ identità

•    Fotocopia del codice fiscale

•    DIA (Denuncia Inizio Attività) intestata all'acquirente

•    Autocertificazione IVA 10%

Sono previste anche agevolazioni di iva al 4% per le persone disabili che acquistano prodotti e mezzi di ausilio, ma solo dietro presentazione di  una Prescrizione Autorizzativa da parte di un medico specialista dell’Azienda Unità Sanitaria Locale, la quale precisa che il prodotto per cui si chiede l'agevolazione è effettivamente necessario a quel disabile per migliorare o garantire la sua possibilità di integrazione o autonomia personale; e di un certificato che attesti l’invalidità della persona, sempre rilasciato dall’Azienda Unità Sanitaria Locale competente. 

Documentazione da produrre per DISABILI

•    Certificato di invalidità rilasciato dall' Azienda Unità Sanitaria Locale

•    Fotocopia di un documento di identità

•    Fotocopia del codice fiscale

•    Autocertificazione

Scarica Autocertificazione Disabili da inviare via FAX o tramite Raccomandata A/R

Scaricata Guida Agevolazioni Disabili dell' Agenzia delle Entrate PDF (Novembre 2011)

COME ACQUISTARE SU JO-BAGNO.IT con IVA AGEVOLATA:

Per acquistare con le agevolazioni fiscali, sarà necessario inviare la documentazione sopra riportata via Fax al numero 0761. 1768299 o tramite raccomandata A/R :

DEA SAS di Emanuela De Antonis, in via Terrano, 9 - 01033 Civita Castellana (VT).

Una volta inviata la documentazione, si potrà procedere all'ordine on line, dove i prezzi saranno inclusi di Iva al 22%, nelle note dell'ordine sarà necessario riportare il Nome e Cognome con scritto " Inviata Documentazione Iva Agevolata".

Jo-bagno.it visionata la documentazione vi invierà una nuova email con il conteggio corretto, l'agevolazione richiesta e le coordinate bancarie per effettuare il pagamento.